Quanto custa um inquilino que não paga?

Faça a conta de um calote até a pessoa sair pela Justiça. Os números já preenchidos são só um exemplo: troque pelos do seu imóvel.

Prejuízo estimado

R$ 23.230

É 336 vezes o valor de uma análise do Meu Inquilino (R$ 69).

O imóvel

Aluguel por mês, em reaisCondomínio por mês

Se o inquilino não paga, quem paga o condomínio é você.

IPTU por mês (o valor do ano dividido por 12)

O tempo

Meses sem pagar até você entrar na Justiça

Muita gente espera alguns meses e tenta um acordo antes.

Meses de processo até o imóvel ficar vazio

Exemplo. O tempo muda muito de cidade para cidade e depende de o juiz dar a liminar.

Meses vazio até o próximo inquilino

O processo e a saída

Taxa da Justiça para começar a ação, em % do valor da causa

O valor da causa no despejo é 12 aluguéis (Lei do Inquilinato, art. 58). Em São Paulo, a taxa inicial é 1% (Lei estadual 11.608/2003). Cada estado tem a sua tabela.

Advogado, em reais

Exemplo. Cada estado tem uma tabela da OAB com valores mínimos. Combine o valor com o seu advogado.

Oficial de justiça (citação e desocupação)

Exemplo. O valor de cada visita do oficial muda conforme o estado e a distância.

Chaveiro e mudança no dia da saídaReparos no imóvel depois que a pessoa sai

De onde vem o prejuízo

R$ 17.100 de aluguel, condomínio e IPTU em 9 meses sem receber (R$ 1.900 por mês).
R$ 3.330 com o processo: taxa da Justiça, advogado e oficial de justiça.
R$ 2.800 com a saída: chaveiro, mudança e reparos.

Quando o contrato não tem fiador, seguro ou caução, dá para pedir que a pessoa saia em 15 dias (a liminar). Para isso, a lei pede que você deposite R$ 4.500, que são 3 aluguéis (Lei do Inquilinato, art. 59). Esse dinheiro volta para você no fim, mas fica parado durante o processo.

Esta conta é uma estimativa: cada caso é diferente. Na ação você pode cobrar a dívida do inquilino, mas receber depende de ele ter dinheiro ou bens. Converse com um advogado sobre o seu caso.

Evite começar com o pé errado

Antes de entregar a chave, o Meu Inquilino confere a identidade, a renda, se o nome está sujo e se a pessoa já teve processo de despejo. Nenhuma análise garante que alguém nunca vai atrasar, mas ela mostra os sinais de risco antes do contrato.

Analisar meu candidato por R$ 69

Calculadora: quanto o inquilino precisa ganhar