Muita gente aluga a própria casa sem imobiliária. Assim você não paga a taxa de administração, que costuma ficar entre 8% e 10% do aluguel todo mês. Mas aí todo o cuidado fica com você.
Este guia mostra o caminho em 7 passos.
1. Descubra quanto cobrar
Procure imóveis parecidos com o seu no mesmo bairro, nos sites de anúncio. Compare tamanho, número de quartos e se tem vaga de garagem. Anote o valor de 5 ou 6 deles e fique perto da média.
Não esqueça de somar o condomínio e o IPTU. É esse total que o inquilino vai pagar todo mês.
2. Arrume o imóvel e tire boas fotos
Pinte o que estiver feio, troque lâmpadas e conserte torneiras pingando. Tire fotos de dia, com as janelas abertas. Fotos claras trazem mais interessados.
3. Anuncie
Use os sites de anúncio grátis, grupos do bairro no Facebook e uma placa na frente do imóvel. Coloque o valor total no anúncio. Isso evita visita de quem não pode pagar.
4. Mostre o imóvel
Marque as visitas em horário de dia. Se puder, leve alguém junto. Anote as perguntas que o candidato fizer e o que ele contou sobre trabalho e família.
5. Analise o candidato antes de qualquer coisa
Este é o passo mais importante. Antes de entregar a chave, você precisa saber:
- se a pessoa é mesmo quem diz ser;
- se o nome está limpo ou tem dívidas grandes;
- se a renda dá conta do aluguel (o comum é ganhar 3 vezes o valor total).
Faça a conta na nossa calculadora de renda.
Você pode pedir os documentos e conferir um por um. Ou usar o Meu Inquilino: você manda um link pelo WhatsApp, o candidato confirma a identidade e envia os documentos, e você recebe a recomendação em poucos minutos. Custa R$ 69 no Pix, sem mensalidade.
6. Escolha a garantia
A lei permite uma garantia por contrato. As mais comuns são fiador, caução (até 3 meses de aluguel) e seguro fiança. Cada uma tem vantagens; escolha a que o candidato consegue oferecer. Para decidir quanto de garantia pedir, veja na calculadora de calote quanto um calote custaria no seu caso.
7. Faça o contrato e a vistoria
Coloque tudo por escrito: valor, dia do pagamento, reajuste, garantia e prazo. Faça uma vistoria com fotos no dia da entrega da chave e peça para o inquilino assinar.
A assinatura pode ser digital, pelo celular. Ela tem validade e evita ida ao cartório.
Resumo
Alugar sem imobiliária dá certo quando você faz cada passo com calma. O passo que mais evita problema é conhecer bem quem vai morar no seu imóvel.
Antes de entregar a chave, saiba quem vai morar no seu imóvel.
Este texto é informativo e não substitui a orientação de um advogado.