Quando um inquilino para de pagar, o prejuízo não é só o aluguel daquele mês. A conta cresce todo mês até ele sair, e sair pode demorar muito.
O que entra na conta
1. Os aluguéis que você não recebe. Enquanto a pessoa estiver no imóvel, você não recebe e também não pode alugar para outra pessoa.
2. Condomínio e IPTU. Se o inquilino não paga, a cobrança volta para o dono. O condomínio não espera.
3. Contas de água e luz. Em muitos casos ficam dívidas no endereço que você precisa resolver para alugar de novo.
4. Advogado e custos do processo. Para tirar alguém que não paga, quase sempre é preciso entrar na Justiça. Isso tem custo de advogado e taxas do processo.
5. O tempo. Um despejo pode levar muitos meses, dependendo da cidade e do caso. Cada mês a mais é mais um aluguel perdido.
6. A reforma. Quem sai depois de um despejo raramente deixa o imóvel bem cuidado. Pintura, portas, torneiras e limpeza ficam por sua conta.
7. A dor de cabeça. Ligações, cobranças, idas ao fórum, noites mal dormidas. Isso não tem preço.
Um exemplo
Imagine um aluguel de R$ 1.500, condomínio de R$ 400 e IPTU de R$ 100. São R$ 2.000 por mês.
| O que | Valor |
|---|---|
| 8 meses sem aluguel | R$ 12.000 |
| 8 meses de condomínio e IPTU | R$ 4.000 |
| Advogado e custos do processo | R$ 3.000 |
| Pintura e consertos | R$ 3.000 |
| Total | R$ 22.000 |
Os valores são só um exemplo e mudam muito de caso para caso. Mas mostram a ideia: um único calote pode custar mais de 10 aluguéis.
Quer ver a conta com os valores do seu imóvel? Use a nossa calculadora de calote.
Quanto custa evitar
Conferir o candidato antes de assinar custa R$ 69 no Meu Inquilino. É menos do que um dia de prejuízo no exemplo acima.
Você manda um link pelo WhatsApp. O candidato confirma quem é e envia os documentos pelo celular. Nós olhamos identidade, nome, renda e se ele já teve ação de despejo. Em minutos você recebe a recomendação: seguir, seguir pedindo garantia extra ou não seguir.
Nenhuma consulta garante que nunca vai ter problema. Mas saber antes diminui muito o risco.
Veja também: como saber se o inquilino é bom pagador e quanto o inquilino precisa ganhar.
Antes de entregar a chave, saiba quem vai morar no seu imóvel.